2 Fam. Wohnhaus, Trier Ost,

54295 Trier
750.000 €

Allgemeine Informationen

Helenenstraße, 54295 Trier
118671

Detaillierte Informationen

294 m²
480 m²
3
3
1
1
gepflegt
Altbau
3

Energieausweis

Bedarfsausweis
161,1 kWh/(a*m²)
Strom
Öl
1903
1903

Ausstattungsmerkmale

  • BEDARF
  • Dusche
  • Wanne
  • mit Fenster
  • Zentralheizung
  • Kabel/SAT/TV-Anschluss
  • Nichtraucher

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren, Investoren und Interessenten

Ich verkaufe aus Altersgründen sowie aus gesundheitlichen Gründen mein geliebtes Elternhaus. Seit dem Wiederaufbau durch meinen Vater, im Jahre 1947, befand es sich immer in Familienbesitz. Ein Haus mit Geschichte, welches es in der Art und Weise, in der Größe und in der Lage kein zweites gibt. Gelegen in einem der beliebtesten Stadtteile von Trier, Trier-Ost in der Helenenstraße. Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Fußgängerzone erreicht man in 10 Gehminuten. Fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bus Anbindung in 2 min (SWT Linie 14), Hauptbahnhof in 10 min.

Zunächst einmal die Zahlen.

Brutto-Grundfläche gesamt 484,98 m²
Erdgeschoss 4 Zimmer/Küche/Bad 71 m² Wohnfläche
1. Etage 4 Zimmer/Küche/Bad 77 m² Wohnfläche
2. Etage 3 Zimmer/Bad 68 m² Wohnfläche
Dachspeicher 1 Zimmer 33 m² Wohnfläche

Nicht mit in der Aufzählung der Wohnfläche (in der Brutto-Grundfläche wohl mit eingeschlossen) ist ein kleiner überdachter Balkon in der 1. Etage (ca. 6,5 m² ) sowie ein Garten- und Geräteraum als Anbau an die Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang vom Garten aus (ca. 6,5 m² ). Das Haus ist voll unterkellert.
In diesem Dreifamilienhaus lebten früher bis zu vierzehn Personen. In den 80er Jahren wurde das Haus kernsaniert und einiges baulich verändert. Ölzentralheizung (Brenner, Steuerung und Thermostate 2018 erneuert), Strom und Wasser, Fenster, Türen, Böden, die Decken wurden abgehängt (Raumhöhe ursprünglich 3,25m auf 2 75m). Aus der Wohnung in der 2. Etage wurden 3 Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, der Dachspeicher ausgebaut zum 4. Kinderzimmer. Natürlich wurden im Laufe der letzten Jahre immer wieder Teilerneuerungen durchgeführt (Badezimmer und Küche 1. Etage) sowie fast alle Böden der 1. Und 2. Etage. Im Treppenhaus eine Massivholztreppe die vom Flur im Erdgeschoss bis zum Dachspeicher inklusive aller Podeste aufgearbeitet wurde. Kosten alleine für die Sanierung der Treppe rund 15tsd Euro. Hinterm Haus ist ein wunderschöner gepflegter Garten. Vor wenigen Jahren für über 30tsd Euro neu gestaltet mit überdachter Terrasse gleich am Haus und Sonnenterrasse mit Gartenhäuschen.
Drei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus die in diesem Jahr (im Zuge der Glasfaserkabel Anbindung) neu verlegt wurden runden das Angebot ab.

Für den Verkaufstermin ist Dezember 2021 vorgesehen. Ein früherer Einzug und Übernahme ist evtl. nach Absprache möglich.

Unter dem genannten Preis von 750.000,- € wird das Haus nicht verkauft. Neubauten Preise liegen hier im Rahmen von 4.500,- bis 5.000,- €/qm. Sanierungsbedürftige Häuser im Bereich 2.500,- bis 3.000,- €/qm. Im Grunde mit wenigen notwendigen Handgriffen sofort bezugsfertig können Sie sich bitte selbst ausrechnen worüber wir bei diesem einmaligen Haus sprechen. Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand. Knapp 250 qm Wohnfläche, mit gepflegtem Garten und ausreichenden Parkplätzen vor der Haustüre haben einfach seinen Preis. Natürlich muss an der einen oder anderen Stelle Hand angelegt werden. Und bestimmt tut ein frischer Anstrich hie und da Seins dazu.

Meine Kinder sind für Sie als Interessent zunächst der Ansprechpartner hier per Mail. Alles weitere, Besichtigungstermine und die Weitergabe der Adresse, werden von Ihnen in Absprache mit mir getroffen. Verkauft wird das Haus von Privat an Privat. Deswegen bitte ich von gewerblichen Angeboten jeglicher Art abzusehen. Es sei denn Sie möchten mir ein entsprechendes Kaufangebot unterbreiten.

Mit freundlichen Grüßen

Th.

Ps.: Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne Links zu weiteren Bildern und Bauplänen.

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